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華僑城在10月、11月多次公開轉讓資產,其中有多個云南項目,均為其持有股份的100%轉讓,地點位于大理、麗江、香格里拉三地。最引人注目的是,10月9日,上海聯合產權交易所披露,華僑城(云南)投資有限公司擬轉讓大理華僑城楊麗萍大劇院有限公司95%股權。據了解,華僑城(云南)投資有限公司為華僑城集團子公司,持有楊麗萍大劇院95%股權,云南楊麗萍文化傳播股份有限公司持有楊麗萍大劇院另外5%股權。而在之前,“華僑城與楊麗萍共舞”,曾被寄予厚望。

一方面是頻繁轉讓云南項目的股權,另一方面,華僑城在“云南大會戰”兩年的成果也在顯露,包括昆明世博園的改造提升、滇池邊上一個歷史村落烏龍古漁村的改造,集遺址保護、科普科考、主題游樂、溫泉度假、養生康體為一體的楚雄祿豐世界恐龍谷的全新升級等。

深耕云南

云南在華僑城的戰略版圖上是重要一筆。云南旅游最大的特點就是民族文化、生態、氣候等多樣性特色。2017年,云南省制訂了全域旅游創建實施方案,提出“大企業引領、大項目帶動、大資金介入”三大戰略。文旅央企華僑城集團戰略入滇,開展央地“混改”的探索和實踐。在云南,華僑城決心下一盤深耕全域旅游的大棋。華僑城在2017年4月份提出“第二總部擬落戶云南”的戰略規劃,當時,華僑城集團與云南世博旅游集團、云南文投集團正式宣布實現戰略重組。

2018年,“云南大會戰”啟動。2019年,華僑城集團董事長、黨委書記段先念指出,“云南大會戰”一年來成果突出,華僑城扎根云南、深耕云南全域旅游的決心一如初心。

從目前的情況看,華僑城在云南板塊的重心之一集中在昆明世博園的改造提升上。1999年的昆明世界園藝博覽會是一代昆明人的記憶,留下的承載城市記憶的載體昆明世博園也是云南文化旅游的重要符號,華僑城希望改造后的世博園能夠真正打開大門,融入到市民生活中。在近日舉行的“走進新國企——華僑城云南片區專場媒體調研活動”上,華僑城介紹了“新世博”的規劃將以“城市活力軸、文化記憶軸、自然生態軸”為線索,以“都市商業休閑、世博文旅娛樂、森林大健康”3大產業功能為導向,策劃不同的業態組合。

華僑城創新研究院資深研究員林楚彬在座談會上分享了華僑城在云南布局康旅產業的整體思路。在“昆明—西雙版納—普洱—德宏—騰沖”這條世界級黃金康旅帶,華僑城規劃沿線投資700多億重點打造8個高品質的國門工程和“一帶一路”國際合作項目,并配備相應的社區型、景區型、酒店型、養老院型康養旅游業態,生態優美,業態豐富,未來將為游客提供眾多優質的康養旅居目的地選擇。

加速周轉

針對股權轉讓的原因,11月初,深圳華僑城股份有限公司在對投資者關系活動記錄表中回復,“股權轉讓為公司圍繞加快周轉的具體舉措之一。華僑城在項目開發過程中采取多種方式加快項目的周轉速度,一方面通過提升企業業務運營能力、優化產品結構、實施跟投制度等措施提升整體運營效率,另一方面在部分項目中與業內優秀企業建立戰略合作聯盟,通過合作開發、股權轉讓等多種方式實現項目快速周轉。公司股權轉讓按照《企業國有資產交易監督管理辦法》和公司內部相關交易制度開展,原則上通過產權市場公開進行?!?/p>

另外,華僑城在最近回復投資者提問時也表明,股權轉讓是現階段公司加快周轉的具體舉措,是一種正常的經營行為,有利于公司進一步聚焦主業,不斷提升文旅核心競爭力。公司非常重視持續增長和盈利能力以及對整體風險的把控,通過加速存貨周轉增加公司持續發展的資金,為未來持續高質量發展提供支撐。

業內人士指出,華僑城是央企,本身經營穩健,相比而言,并非行業內的高杠桿企業。通過轉讓資產等方式,可改善企業現金流。

12月14日,華僑城發布2020年11月銷售業績。在旅游新產品方面,11月,深圳世界之窗滑雪場全面完成升級改造,正式對外開放。新開業方面,11月11日,南京歡樂谷開業。此外,各地歡樂谷結合節慶推出主題多樣的活動,深圳歡樂海岸推出“自然夢想家”活動,順德歡樂海岸PLUS開展城市美食品牌活動——“世界美食之都”——2020順德美食文化周等。

創新產品

“轉讓股權、拋售資產的內容,可以一分為二看?!本拌b智庫創始人周鳴歧認為,100%股權整體出售主要是出于盤活存量資產以及業務調整兩方面的考量。目前華僑城布局的重點是粵港澳大灣區、二線省會城市及周邊,這些地區經濟相對發達,消費力較強勁,區位優勢明顯。華僑城將云南板塊的重點之一放在世博園的改造提升上,意將打造成“城市會客廳”,集中于昆明及周邊發力,也是基于此考慮。文旅綜合體是聚人氣且提升周邊環境品質、提升開發商美譽度的項目,能夠直接或間接地帶動周邊土地的升值和區域經濟的發展。

區位優勢欠佳的旅游城市,更多是依賴外來旅游者消費,抗風險能力較弱。相比而言,依托經濟發達城市本身的文旅綜合體更受青睞。周鳴歧認為,“很難說綜合體是一個單純的文旅項目,更多偏城市商業消費、城市生活休閑,但其中又有旅游的業態?!?/p>

華僑城在對投資者關系活動記錄表中也特別提及了順德歡樂海岸 PLUS 開創性地將商業街區、主題公園、文化體驗以及生態濕地融為一體,是全業態、全天候、全客群的創新文旅產品。創新型文旅綜合項目是公司的重要投資方向之一,未來將在寧波、南京、揚州、西安等城市推進落地創新文旅產品。同時,華僑城方面也表示,未來還將繼續深耕粵港澳大灣區、長江經濟帶、京津冀魯、成渝西(安)等區域,圍繞重點中心區域和經濟條件比較好的城市群布局。

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